следующая тема »

[Авдей]

Вопрос - чисто для проверки.  Для определения возможной этажности застройки кварталла - подсчитал плотность населения с учётом того что учреждения обслуживания (Д. С. ,Шк) - находятся за пределами проект.  территории - получилось что можно размещать - 750чел/га.  Прав ли я? Ни кто не занимался подобными расчётами?

[Митя Нехочухин]

никогда не считал и даже не совсем представляю как это делается. вернее помнится на 3 курсе вроде когда микрорайон делали - ттам считали..но я все забыл )

если не сложно -методику в студию...хочется освежить память.

по существу, у меня сидит в голове что комфортная площадь застройки от 7 до 15 тыс. кв. м на гектар. это со всеми школами, детсадами и тд.

в среднем некомфортная площадь - порядка 20-25 тыс. кв. м на гектар. это то что сейчас в новых микрорайонах вокруг магистралей в Питере и Москве делают, при затыкании лакун в микрорайонах 90-х годов и в новых микрорайонах. там как правило застройщики уже никакх детсадов и прочего не строят. просто выжимают максимум из своего участка.

[AlexRyazan]

Вопрос - чисто для проверки.  Для определения возможной этажности застройки кварталла - подсчитал плотность населения с учётом того что учреждения обслуживания (Д. С. ,Шк) - находятся за пределами проект.  территории - получилось что можно размещать - 750чел/га.  Прав ли я? Ни кто не занимался подобными расчётами?

Если по правилам - то все неправильно.
1. Высокоплотной застройкой у нас в стране считается 400чел/га. Выше считается нарушением.
2. В настоящее время расчет соотношения застройки и площади земельного участка должен вестись по правилам расчета кондоминимума. Там получается всегда низкоплотная застройка
3. В настоящее время расчет генплана на предмет колличества обслуживающей инфраструктуры практически не нормируется и должен составляться органами местного самоуправления в соответствии с их планами...
4. Высотность зданий и сооружений не определяется плотностью застройки - она определяется градостроительными регламентами генплана города, требованиями органов культуры и естественно инвестором.

[Авдей]

Действительно - расчетная плотностьнаселения МИКРОРАЙОНА - не должна превышать 450 чел/га. Но! Если у нас не микрорайон - а более мелкое жилое образование.  Получается что мы должны ещё учитывать( включать в расчётную площадь) учреждения обслуживания, расположенные за пределами участка проектирования, но предназначенные для обслуживаеия этого населения.  Для того чтобы расчитать этажность - я пытаюсь определить "емкость" полщадки исходя из нормы -18 м. кв/чел.
Имея площадку в 2 га - запроектировал 1-ю очередь с расчётным населением - 1100чел.  Чтобы не нарваться на СЭСников - занялся обоснованием этажноати.  Понятное дело что заказчик не в восторге. . .
А в регламентах правил застройки указана только - 9эт.  и более.  Там даже не указали что имеется памятник культурного наследия, который тоже внёс свои коррективы в этажность. . .

[Авдей]

Не смог найти как отредактировать сообщение - поэтому добавляю. . .
1100 - это численность населения (без слова "расчётная")
А расчёт проводил так - от нормативной плотности определил население, посчитал учр.  обслуживания на это население, как повседневного пользов. , так и районного значения, добавил площади этих учреждений к полщади участка - получил площадь "расчётной территории".  И получается что плотноась населения в 750 чел/га - это соответствует "расчётной плотности" в 450 чел/га.  Тут есть разница между терминами - плотность населения и расчётная плотность населения. . .

[AlexRyazan]

Тут есть разница между терминами - плотность населения и расчётная плотность населения. . .

На самом деле надо открыть СНиП Градостроительство и посчитать по тем требованиям какие там стоят. (Пока их не отменили)
Есть еще расчет жилья по кондоминимуму. Этот расчет не учитывает инфраструктуру жилой застройки а просто соотносит количество жителей из расчета 18 м/чел. и площадь участка без учета территорий принадлежащих школе магазину и.т.п. Кстати плотность населения расчитывается от минимальной структуры - квартал. Кстати высокоплотная застройка это как раз не высотки, а здания 3-6 эт.

[Авдей]

Действительно - есть СНиП "Градостроитеоьство" - и именно в этом снипе и есть понятие как - расчётная плотность населения, и именно этот показатель проверяет экспертиза. 
Пока мы обсуждаем эту тему - я уже получил из экспертизы замечание на тему превышения показателя плотности населения и отбился на основании примечаний к таблице 2, приложения 4.