следующая тема »

[Lela Jolka]

Добрый день.
Мы проектируем 3-х этажный односекционный 27-ми квартирный жилой дом и у нас в офисе  возникли следующие вопросы:

1: Является ли этажом крышная котельная с отдельным входом? Если да, то каким документом это можно подтвердить?

2: Является ли этажом техническое подполье высотой 1,6 м в котором локально выделено помещение ИПТ и водомерный узел высотой 2,2 м с отдельным входом через приямок. Площадь данных помещений – 10% от общей площади техподполья.

Нас больше интересует какой-то норматив, в котором можно всю эту информацию более точно прочитать, или чтобы потом на неё можно было сослаться в случае вопросов у экспертов и т.д.

[Митя Нехочухин]

бегаете от экспертизы?

1. Норматив тут в определении "крышная". Крышная котельная не является техническим этажом, так как она устанавливается на крыше, а крыша это не этаж здания.

2. Цокольный этаж. Тех этаж по снипу должен быть менее 1,8. Я не помню что бы встречалось определение допуска в процентах на локальное повышение высоты. БТИ часть у вас обзовет техэтажем, а там где высота более 1,8 нарисует цокольный этаж.

А газ на крыше вас не смущает? Газовая котельная - это  экспертиза.

[Lela Jolka]

С котельной еще думаем на самом деле. Так как в экспертизу не хотим.
Про высоту цокольного этажа мы в курсе. Что он должен быть 1,8 м. Но мы хотим его провести, как техподполье. А не цокольный этаж. Мол ссылаемся на то, что у нас там ничего не располагается, а только раположены коммуникации. Поэтому и возник у нас такой вопрос: можем ли настаивать на своём, что это техподполье?

[Митя Нехочухин]

тут наверное сложно трактовать буквы как то иначе:

"Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является."


Место расположения, техподполье или технический чердак - это подвид технического этажа. А технический этаж, это пространство для прокладки инженерных коммуникаций высотой менее 1,8 метра. Как только высота 1810 мм - это не техэтаж.

[Митя Нехочухин]

мы делали трехэтажник безэкспертизный, и без котельной. в каждой квартире на кухне вешали газовый котел на 50 киловат и он отапливал квартиру. Рядом техпомещение где разводка инженерки квартирной с контурами и накопителем. Но это очень тяжко было по инженерке и вопрос с отоплением мест общего пользования решался тупо их неотапливанием.

[Lela Jolka]

Спасибо!