следующая тема »

[stoper]

Обратился ко мне как к подрядчику застройщик коттеджного поселка.
Я могу дать хорошую цену, но у меня хорошая цена получается за коттеджи с плоской кровлей. Да и домики небольшие - 80-120 кв.м, двухэтажные.
Вот и думаю - не будет ли несколько кварталов коттеджиков с плоской кровлей смотреться "как то не так"? Тем более на фоне ведущейся застройки с обычными скатными кровлями.

Как фишка - владелец дома потом может сделать на крыше террасу, барбекю, зимний сад, мансарду, полноценный этаж (дома монолитно-кирпичные). Т.е. совсем за небольшие деньги расширить площадь.
Пластика и отделка фасада может быть любая. Только вот жильё изначально дешевое предполагается.

Мой главный вопрос: не оттолкнет ли плоская кровля покупателя?

[Митя Нехочухин]

Если нет снега - то почему бы и нет? Сделайте перголу с возможностью накрыться тентом от солнца и оторвут с руками.

Если поселок стоит в чистом поле без единого деревца- скатные тоже будут выглядеть как курятники

[stoper]

Снег есть, валом. Конструкция плоской кровли выдержит, герметична и надежна - с этим проблем нет. Хоть воду наливай для бассейна.
Дело в том, что скатные кровли (весьма большой угол) - это просто чердаки, не используются функционально и не учитываются в общей площади - а строить надо.

[Митя Нехочухин]

это для инвестора чердак потеря денег - а для покупателя, это порядка 40% халявной площади этажа которую можно заюзать хотя бы под хламовник.

[stoper]

для покупателя - несомненно выгодно.
Инвестор ставит задачу подрядчику и ограничивает верхнюю планку стоимости квадратного метра. А расчет ведется именно за квадратные метры общей площади, куда чердак не включается, в техзадании просто: "скатная кровля".

[Митя Нехочухин]

странные подрядчики пошли...нонче плоская жб кровля стоит дешевле деревянной скатной с покрытием из гибкой черепицы?

[stoper]

ДА! причем по весьма современным технологиям (наплавляемая или напыляемая)

[Митя Нехочухин]

да ну...а экономическое обоснование есть? можно в личку. а то лепим счас как дураки поселок из скворешников..

[vere]

stoper,а архитектура то какая то уже есть, или просто у типового проекта "крышу снесло"?

[stoper]

Крышу может снести у любого "чердачного" проекта.
Пока у меня нет конкретных проектов, присматриваюсь. До этого только таунхаусы сблокированные проектировали с плоской кровлей.


А если маленькие коттеджи - то типа этого: