следующая тема »

[makso72]

snusmumrik, по конкретней что интересует? Тема очень широка, начиная от выбора участка, организации процесса, поиска денег, подготовки проекта и т.п.

[snusmumrik]

Ну лично меня интересует насколько реально получить земельный участок в 4 сотки в пределах городской территории или в пригороде в радиусе 20 км. Законодательно за некоторыми инвалидами закреплена возможность получения земельного участка в области, такой путь может принести нужный результат?

Какие государственные программы помогут мне осуществить строительство собственного дома? Из каких материалов (исключая саманное строительство) легче и дешевле построить дом в средней полосе России) за 1-2 года (без внутренней отделки)? Какое отопительное оборудование при строительстве собственного дома лучше применить при соотношении цена-качество и при условии отсутствия центрального отопления?
Вот как-то так)

[makso72]

snusmumrik,смотря в каком городе вы живете, если город крупный более 1 млн, найти участок поблизости достаточно трудно, так как участок по приемлимой цене от центра будет довольно далеко в любом случае (география). Если город порядка 500 000 то учсток в 20 км вполне реально найти по не высокой цене, хотя цены растут как на дрожах. Если город не большой, ну к примеру 150 тыс -200 тыс. задача сильно упрощается. Опять же многое зависит от местных условий, насколько город жив, сколько вокруг него земли.
Земля может быть в собственности или долгосточной аренде, а может быть вообще ни чья, то есть допустим муниципальная, тогда необходимо постановление мера, о выделении вам этой земли. По опыту скажу в крупных городах простому чуваку, получить постановление практически не возможно, но можно. на других территориях наоборот берите землю лишь бы на ней кто нибудь жил. Насчет инвалидов не знаю, любой гражданин РФ может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.
Если вы не военнослужащий или другой гос человек, субсидий нет, есть льгота на налогооблажение, то есть можно вернуть часть средств при уплате налогов, уплаченных в виде налогов, но если вы строите сами или нанимайте сами, покупайте материалы на строительных рынках, то док доказывающих оплату налогов у вас не будет., так что государство, в лице чиновников, скорее будет вам мешать осуществить свои замыслы, чем помогать.
  Воще идея что нибудь построить у меня возникла больше из профессионального интереса, чем от безисходности, так как жить где, у меня есть. Интерес как раз и есть в строительстве малобюджетного жилья своими силами. Продолжу как нибудь попзже, может вынести это в отдельную тему?
   

   

[snusmumrik]

Хочется жить в доме, а не в квартире) Можно в отдельную ветку, если полезная информация будет. Я вот никак не могу придумать, как съэкономить три миллиона рублей)))

[makso72]

snusmumrik, смотри ветку о самане, если будеш месить сам и с друзьями, сэкономиш как раз три милиона рублей.
В продолжение темы
Поиск земли увлекательное занятие, мы с товарищем потратили порядка 3 месяцев, пока не нашли приемлимый вариант по цене и удалености от города.
Для строительства небольшого дома вполне достаточно участка 3 сотки, а японцам и того меньше. имеет смысл организоваться с 2 хорошими друзьями и купить соток 9, образовать товарищество. Обязательно советую подготовить договор о товариществе, где будут оговорены обязанности и права каждого товарища.
распределяя обязаности удасться сэкономить в разы.
 1. Подготовка документов 2. вертикальная планировка 3. подключение сетей 4. строительство забора 5. организация строительства (покупка материалов, доставка материалов, контроль за строителелями, наем рабочих и т. п.) 6 охрана и т. д.. Есть конечно риск что вчерашний друг станет вашим лучшим врагом, но этот случай и составляется договор.
 

[a1r]

В европе сейчас активно развиватся популярная тенденция - пасивные, энергосберегающие дома.
Решил заморочиться в дипломной работе и посчитать расходы на отопление. Здание - завод(77%) и бюро(23%) по площади. Получил 1855 Mwh за отопительный период. Сделал втрой расчёт, при условии использования в ограждающих конструкция заводской части утеплителя с двойной толщиной. Стены - металлические сендвич панели (наполнитель полиуретан), крыша - обычный исоверовский кровельный утеплитель.
Получилось, что дополнительная стоимость составляет 285 тыс евро, а экономия на отоплении 11,4 тыс евро в год. Таким образом срок окупаемости составит 25 лет. И как-то меня это совсем не впечатлило. Хотя объект находится в Эстонии, и цена на отопление в феврале была 55,7 евро/МВтч.

Интересно было бы услышать мнение людей, имеющих отношение к этой области.
Существуют ли в России проекты пассивных, энергосберегающих домов? Или никто не заморачивается в свете цен на отопление (газ)?

[abgrund]

что есть "двойная толщина" изоляции? сколько это в сантиметрах?
срок окупаемости в 25 лет при сроке жизни здания в 100 - вполне неплохой результат, вам не кажется?

[мда]

abgrund, 25 лет хороший срок при европейском кредите под 2-3% годовых, а когда сразу надо выложить деньги или под 14% годовых, то проще на энергосбережение плюнуть
Плюс в нормальных странах за энергосбережение получаешь кучу бонусов, а у нас исключительно проблемы.

[abgrund]

тогда мы по-разному понимаем слово "окупается". я его прочёл так, что при известных и принятых как непременные исходные условия финансовых показателях расход возмещён будет за определённый срок.
не нужно же забывать, что у нас не только процент несусветный, но и квартплата превышает западноевропейскую в разы!

что же до бонусов... расскажите об этом западноевропейцам. у нас слишком много мифов о господдержке за рубежом

[a1r]

abgrund, в первоначальном варианте, т.е. в том как оно сейчас строится: стены 100мм полиуретановый сендвич, крыша 150 мм кровельный утеплитель. Во втором случае я брал соответственно 200мм сендвич и 300мм на кровлю.
Цифра в 25 лет получилаcь без учёта дисконтирования и инфляции.
Для нового здания эта цифра в принципе неплоха, особенно в купе с соблюдением всех технологий и норм при строительстве. Но вот когда старые 50-60-летние дома утеплются, то это уже не выглядит так привлекательно.
В ближайшем будущем есть в планах сделать полный расчёт утепления какого-нибудь панельного дома, тогда выложу цифры.
мда, европейские кредиты под 2-3% миф. Еврибор (точно не помню), но сейчас в районе 4-5% + увеличившийся в условиях кризиса банковская ставка примерно до 2-3%. Это я говорю о жилищных кредитах, обычные потребительские от 16%.