следующая тема »

[Белкинс]

в полне возможно я опять не корректно дала название теме...ми пардон.
итак к сути проблемы. очередное исследование привело меня в тупик. обосновать свое убеждение, что человеку комфортнее жить в малоэтажном жилье /со-масштабному человеческому росту/ я смогла, теперь мне необходимо доказать, что строить малоэтажное жилье экономически выгодно. помогите в этом вопросе. что сейчас интереснее дивелоперам и как они это аргументируют?

[abgrund]

у нас же рынок до сих пор не насыщен - какое тут подлаживание под покупателя...

[Белкинс]

окей, введем больше конкретики...
1. степень риска
2. оплата труда
3. затраты на материалы
4. инженерные коммуникации
5. физический и моральный износ, его исправление
6. бюрократничество /все что касается бумаг и оформления/
мне необходимо процентное соотношение.
для примера современная "хрущевка" /малоэтажность, доступность,..../ и предположим элитарная высотка.... сколько мы тратим и сколько мы получаем...~ процент в соотшении

[molodezhnik]

почему то, мне кажется в примере: "современная "хрущевка" vs элитарная высотка, пальма экономической выгоды останется за высоткой
возможно в противостоянии частный дом за городской чертой vs элитарная высотка, можно найти аргументы

[Белкинс]

"будь реалистом - сделай невозможное" гражданин Ч
навариться выгоднее как раз на долгосрочных проектах...тут и ваське понятно. но согласитесь...степень риска ниже у кратковременного строительства, за два года выплаты по работе меньше чем за пять, да и применяя промышленно изготовленные модули гораздо дешевле чем нанимать кладчика кирпича....и так вплоть до бумаг. провести малоэтажку по документации проще чем высотку...разве нет???

[molodezhnik]

Белкинс, я пока, только, высказал свое "мироощущение" вопроса, как полный профан в нем
давайте вместе подождем, что на это скажут умные люди

[9.8G]

Вот блин..
Доказать, что человеку комфортнее жить в малоэтажном жилье, на мой взгляд, гораздо проще.
Всюду, где в свое время отгремел бум жилищного строительства (Европа, США) и в тех местах, которые этот бум обошел стороной (Азия, кроме Китая и Японии) - всюду люди стремятся жить в небольших домиках. То есть часть людей попробовала пожить в муравейнике и отказалась от этой мысли. А другая часть и пробовать не стала - им и так хорошо.
Можно посмотреть где строится многоэтажные жилые массивы и почему:
Китай, Япония, Гонконг - острый дефицит площади, многоэтажное жилье - вынужденная мера;
ОАЭ - суровый климат (проще все сделать не выходя их дома) плюс понты;
Россия - жадность и алчность застройщиков, суровый климат (последний не играет особой роли).
То есть, всюду, где люди имеют возможность выбирать, они, в массе своей, выбирают малоэтажное жилье.

Что касается выгоды строительства малоэтажного жилья. Я знаком с человеком, придумавшим в свое время термин "доступное жилье", получивший позже национальную известность. Так вот, к разработке проекта этого доступного жилья он привлек не архитекторов, а сметчиков. В результате получился проект жилого дома с феноменально низкой стоимостью квадратного метра (причем не в ущерб качеству, это важно). А выглядели дома примерно как хрущевские пятиэтажки, чу-чуть повыше за счет высоты потолков и чу-чуть попросторнее.
Это все, что мне известно о выгоде строительства малоэтажного жилья.

Да, все сказанное не всегда совпадает с моей точкой зрения. Это просто обоснование актуальности малоэтажного жилья.

Есть еще прекрасное эссе Алексея Андреева с небольшим фрагментом на эту тему (соразмерность жилища и человека), но сейчас почему-то не смог его найти.

[Белкинс]

9.8G, вы сейчас серьезно сказали по поводу знакомства с человеком придумавшим термин "доступное жилье" о_О ?
если да, то не могли бы вы попросить предоставить краткие сжатые сведенья по этой теме? можно просто сравнительные моменты, ну если они существуют... "из разряда вот на это мы тратим вот столько, а вот так будет гораздо дешевле"

[9.8G]

Серьезно. Но там печальная история и все кончилось плохо.
Сведений у меня нет, они канули вместе с организацией, в которой все это было придумано.
Извините, Белкинс, опять мне вам ничем не помочь.. )

[Артём, студент]

Глава "Экономика жилой застройки" из пособия по планировке и застройке жилого района и микрорайона. 1971 год, правда, но зато цифр много =)
http://ifolder.ru/17368856
5,66 Мб.
Тут тоже что-то близкое к теме.