следующая тема »

[dikens]

  Давно работаю архитектором, но не ГАП.  Вопрос.  Сколько запросить за проектирование дома в Подмосковье 350 м2.  Отдельно за стадии эскиз, рабочий проект, смежные разделы.  Если можно дайте вилку цен и процентное соотношение каждой стадии от общей суммы проектирования.

[makso72]

14% эскизный проект, оставшиеся 86 пополам, 50 % АС архитектору и конструктору, 50% смежникам, каждому примерно по 5%. В деньгах смотри на платежеспособность заказчика. Вообще зависит от того насколько вы себя цените, или вернее во сколько вы оценивайте свое время, так что назначить можно любую цену. Не знаю как в подмосковье у нас 1000 руб/м2.

[dikens]

Спасибо за ответ.  Общая сумма возможно справедлива для Вашего региона в настоящее время, но то, как все делится между участниками процесса мне кажется несколько искаженным.  Я пробовал задать свой вопрос своему ГАПУ,но тот просто стал вешать откровенную лапшу на уши.  Пожалуйста, если кому-то есть что сказать поделитесь.

[makso72]

dikens, забыл уточнить заказчик частное лицо или гос. структура? Если гос структура необходимо руководствоваться справочником базовых цен. Если частоное лицо, то как договоритесь.
У ГАПа работа такая, заказчику цену повыше, всем остальным заплатить поменьше.
Советую самому оценить свою работу, как архитетора. Сколько надо для плодотворной работы. Позвонить смежникам и спросить сколько им надо денег, сверху накрутить еще за ген подряд. Потом выставить цену заказчику. Вы пишите что сумма справедлива для нашего региона, какова же сума справедлива на Ваш взгляд для москвы? Я работаю в строительной компании и мне в руки попадает много проектов, в том числе разработанных в московской области. Последний проект у меня лежит дом 500 м2, как сказал заказчик заплатил московскому архитектору  10000 долларов, в него вошли разделы АР, КР, ВК, ОВ, ЭО, СС. плюс он здесь заплатил 2000 за переделку фасада, теперь платит, еще порядка 4000 за переделку, остальных разделов и порядка 10000 за интерьер. Так что делайте выводы, сколько заплатит заказчик. Воще советую сразу готовить раздел АС стадии РП, включив в него эскизник, а то есть заказчики получив эскизник начинают по нему строить, за рабочку платить не хотят и надоедают, это как? а это как?

[dikens]

To makso72.  Полазил в интернете.  Цены везде разные.  Для себя пришел к выводу, что для Москвы, для частного дома средней площади, адекватная общая сумма за проект не менее 2000 р/м2, из них за эскиз не менее 30%, с учетом того, что делать приходится долго, и переделывать пожелания заказчика.

[vere]

dikens,попробуйте просто составить комерческое предложение с расписанием разделов,за какие возьметесь,по формуле: 2000р*общ.пл=сумма - 100%. потом от обратного,тоесть делите 100% по разделам и вычесляете сумму за раздел.Учет времени исполнения и работа смежников,соответсвенно с вас...такая бумага даст общее представление заказчику и у вас все по полочкам встанет.)

[makso72]

Воще вопрос интересный сколько брать денег с заказчика. Ведь на это влияет несколько факторов:
1. Насколько вы извесны и авторитетны
2. Насколько вы загружены работой
3. Как сильно вы нуждайтесь в деньгах
4. Каковы цены на рынке
5. Каковы цены у ваших прямых конкурентов (то есть таких же архитекторов, того же уровня)
6. Уровень инфляции и другие риски
7. Как сильно нужна вам эта работа (для имиджа, для денег, для удовольствия или уж какие другие мотивации)
8. Портрет заказчика:  платежеспособный, сговорчивый, дружелюбный или жадный урод нанявший архитектора, что бы сворачивать ему кровь.

Первый раз я тоже долго ломал голову, так как сведения были разноречивы, потом прикинул сколько я зарабатывал в день охраником, посчитал временные затраты на проект, подумал о вышеперечисленных факторах умножил  на 15 и получил цену. 

[a1r]

http://revitcity.ru//index.php?option=com_content&task=view&id=105&Itemid=170

[mavr]

ссылка интересная но для провинциального города цены нереальные получаются, и все благодоря московскому сборнику цен которы учитывается в данной системе, т.е. этим калькулятором если ты живешь не в Москве лучше не пользоваться ...

[a1r]

mavr, что мешает разделить на некоторую цыфру, эдакий замкадоский коэффицент? Ведь важнее чтобы пропорции работ были правильными.