следующая тема »

[tohuss]

помогите, подскажите кто сталкивался с данной темой ну или хотя бы с офисами класса "А"

[tohuss]

помогите, подскажите кто сталкивался с данной темой ну или хотя бы с офисами класса "А" заранее благодарю

[Митя Нехочухин]

так а что надо то?

ну сталкивался. вам весь рабочий проект выложить?

[tohuss]

неа не весь))) именно помещения в административной зоне то есть в офисах, у меня они класса "А", и еще по зонам мне говорят что надо комплекс разбить на несколько зданий, то есть у меня это жилье, офисы, торговая зона, ресторан, кафе, фитнесс и спа центр, ну и кинотетры может быть 4 штуки мест по 120,впринципи  весь геморой только с офисами, остальное все понятно. . .

[Митя Нехочухин]

так. поскольку вы делаете диплом. значит я могу предположить что вы через пару месяцев станете архитектором. поэтому осмелюсь дать совет - четко излагайте мысли и формулируйте ТЗ, вам потом со смежниками и заказчиками работать.

начнем заново.

- выложите полное техзадание того что делаете.
- распишите подробно проблемы которые возникли, по пунктам.

так возможно будет что-то решить. "офис класса А" ничего не значит, это общая фраза которая подразумевает некий минимальный стандарт. очень много зависит от участка, площади и тд.

вообщем планы+картинки приветсвуются.

[tohuss]

для начала мне надо разбить комплекс по функциям, кроме офисов и жилья, будет предусмотрена общественная зона в стилобате (кафе, ресторан, кинотеатры, рекреационная зона, причем здесь же будет располагатся фитнесс и спа центры, которые должны функционировать только с жильем), причем комплекс будет работать только на иностранные фирмы, мне предлогали разбить комплекс на отдельностоящие блоки( было бы легче с зонированием помещений), но я решил все под "одну крышу", впринципи все это понятно, вот с помещениями офисными я просто никогда не сталкивался,впринципи поэтому возник вопрос насчет офисов, по офисам я узнал только что их проектируют пустми этажами( то есть лестнично лифтовые узлы, сан узля со стояками, и все, а дальше дело арендатора или покупателя по планировке пространства) а на диплом надо показать помещения, причем правильно разбитые по функциям,и путям передвижения работников как по этажу офиса, так и по зданию

[Митя Нехочухин]

а функциональные схемы уже есть?

[tohuss]

схемы есть, уже и с офисом вроде разобрался, только он чета не выкладывается, щас еще попробую

[tohuss]

план

[Митя Нехочухин]

ну сейчас выглядит кашей.

1. надо определится с расчетным количеством людей на этаже.  исходя из площади.

2. потом станет понятно что у нас с санузлами. соотношение "м" и "ж". у Ж больше горшков, у М меньше - упор на писсуары. М будет значительно больше чем Ж , если конечно это не специфический офис где одни бухгалтеры.

3. очень большие коридоры - в офисах продается площадь офисов, а не площадь этажа. свободная планировка подразумевает рабитие на отсеки. тут коридор, а вот тут большая комната которую арендатор может снять целиком и нарезать помещений или  же несколько арендаторов её снимут.

4. санузлы вообще не оптимальны. особенно за рецепшином. и комнаты уборочного инвенторя маленькие. там кроме швабер должна химия хранится и должна быть мойка и поддон. уборщиуа чтобы воды могла набрать и руки помыть. это не в основном сортире делается. если уборка будет спец инфентарем (моечной машиной) - то площадь еще больше. опять таки это не на каждом этаже. в зависимости от плащади надо посчитать сколько этажей будет обслуживать одна уборщица.

4. холлы слишком большие. они не нужны такие. рецепшин должен быть расположен как можно ближе к основному входу.  тут должно быть 2 эвакуационных незадымляемых лестницы и один лифтовой холл (зависит от этажей. и пропускной способности.) но всеравно так разносить лифты по краям здания - не стоит.

не везде есть двери. и сложно понять конфигурацию холлов и вторых светов.