Митя Нехочухин
Постоялец
Ветеран
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +23/-0
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Сообщений: 3053
архитектор
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« : 24 Октябрь 2008, 09:58:22 » |
|
срочно нужно за 2 дня слепить Проект планировки и межевания территории квартала.
поскольку "тут вам не там" и именно в таком ракурсе не делали ниразу. вопрос в том что и как. поиск по просторам сети особо не дал результатов.
есть утвержденный перечень
ДЕТАЛИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗРАБОТКЕ И УТВЕРЖДЕНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Содержание 1 Подготовка исходно-разрешительной документации для выполнения проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания 1.1 Корректировка границ проектирования и определение сроков выполнения проектных работ 1.2 Утверждение состава нормативно-правовой и методической документации 1.3 Подготовка технического задания на выполнение проекта планировки 1.4 Подготовка и утверждение Распоряжения Комитета по Градостроительству и Архитектуре о выполнении проекта планировки территории квартала 1.5 Представление разрешительной документации на проектирование в УИОГД КГА 2 Получение исходных данных для проектирования в соответсвии с требованиями Постановления Правительства СПб от 16.05.2006 № 596 2.1 Получение исходных материалов для проектирования из архива УИОГД КГА 2.2 Получение сведений из КГИОП о наличии объектов охраняемого культурного наследия 2.3 Получение сведений из КЗРиЗ об объектах недвижимости и границах земельных участков, расположенных на территории квартала 2.4 Получение информации о наличии зеленых насаждений в районном реестре в администрации района 2.5 Получение заключения о состоянии зеленых насаждений на территории квартала в УСПХ 2.6 Получение информации об объектах зеленых насаждений, расположенных на территории квартала и находящихся на балансе ГУСПП по территориальной принадлежности 2.7 Получение данных о геологических особенностях территории и зонах особого использования в Комитете по Природопользованию Охране Окружающей среды и экологической безопасности 3 Разработка проекта планировки территории квартала, совмещенного с проектом межевания в соответствии с требованиями Распоряжения КГА 3.1 Разработка материалов по обоснованию проекта планировки 3.1.1 Разработка схемы расположения элемента планировочной структуры М 1:2000 3.1.2 Разработка опорного плана территории М 1:500 3.1.3 Разработка схемы планировочных ограничений, улично-дорожной сети, инженерных сетей и сооружений М 1:500 3.1.4 Аналитический расчет и изготовление разбивочного чертежа красных линий. 3.1.5 Подготовка документации по обоснованию проектных решений в части определения параметров планируемого строительства и инженерно-технического обеспечения, защите территории от ЧС, проведению мероприятий по ГО и обеспечению ПБ 3.2 Разработка утверждаемой части проекта планировки 3.2.1 Изготовление чертежей красных линий, линий дорог, улиц, обектов транпортной и инженерной инфраструктуры, линий связи М 1:500 3.2.2 Изготовление чертежа границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства 3.2.3 Подготовка положений о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территорий, систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения 3.2.4 Выполнение аналитического расчета красных линий на основании утвержденной документации по планировке территории 3.3 Разработка материалов по обоснованию проекта межевания с выделением земельных участков для каждого из строящихся объектов М 1:500 3.4 Разработка утверждаемой части проекта межевания М 1:500 в следующем сотставе: 3.4.1 Нанесение на проектные материалы границ застроенных земельных участков, участков, планируемых для предоставления для строительства 3.4.2 Нанесение на проектные материалы границ зон с особыми условиями использования, зон действия публичных серветутов 4 Согласование проекта планировки в соответствии с требованиями Постановления Правительства СПб от 16.05.2006 № 596 4.1 Получение заключения КГА о соответствии документации по планировке территории исходным данным, имеющейся документации по планированию, зонированию и планировке территории, действующим градостроительным нормативам. 4.2 Получение заключения КГИОП о соответствии границ территории объектов культурного наследия, границ зон охраны объектов культурного наследия, а также исторических границ домовладений 4.3 Получение заключения КБДХ о соответствии документации по планировке территории концепции развития садово-паркового хозяйства, мероприятиям по охране и защите зеленого фонда Санкт-Петербурга 4.4 Получение заключения КПООС о соответствии границ особо охраняемых природных территорий, указанных в документации по планировке территории, установленным в соответствии с действующим законодательством. 4.5 Согласование проектных материалов с ГУ ГО и ЧС 4.6 Получение заключения ТУ Роспотребнадзора в соответствии с требованиями Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" 4.7 Осуществление проверки ТУ Росприроднадзора по Санкт-Петербургу мероприятий по инженерной подготовке территории в составе документации по планировке территории требованиям экологических норм 4.8 Получение заключения ТУ Ростехнадзора по Санкт-Петербургу в соответствии с установленной компетенцией 4.9 Получение прочих согласований и заключений, в случае необходимости 5 Проведение общественных слушаний проекта в соответствии с требованиями Закона СПб "О порядке участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности №400-61 от 05.07.2006" 5.1 Разработка и согласование с Администрацией района Положения об общественных слушаниях 5.2 Согласование даты и места проведения слушаний с Администрацией района и Муниципальным Советом МО по территориальной принадлежности 5.3 Осуществление информирования населения об организации градостроительной экспозиции и дате проведения слушаний 5.4 Подготовка и проведение градостроительной экспозиции 5.5 Организация и проведение общественных обсуждений проекта планировки 5.6 Оформление и публикация протокола общественных слушаний 6 Подготовка проекта и подписание Постановления Правительства СПб об утверждении проекта планировки
из него впринципе понятно какой объем графиечского материала от нас требуется. хотелось бы услышать советы бывалых. особенно питерцев. но и другой опыт приветствуется.
|
|
|
Записан
|
неправильно говорить "жаба душит", правильно говорить - "амфибиотропная асфиксия"
|
|
|
vere
[Арх] инфо
Ветеран
репутация: +25/-1
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Возраст: 47
Расположение: Moscow region
Сообщений: 3051
[a]пологет
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #1 : 24 Октябрь 2008, 10:08:09 » |
|
at,как раз сейчас столкнулись с новым регламентом проекта планировки.Активно занимаемся.Увы,не СПБ,но у нас тоже гемора порядкомт .Че та мне кажется 2 дня маловато...хотя может быть у вас в Питере все побырому...
|
|
|
Записан
|
[a]?
|
|
|
Митя Нехочухин
Постоялец
Ветеран
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +23/-0
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Сообщений: 3053
архитектор
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #2 : 24 Октябрь 2008, 10:22:41 » |
|
тут без разницы питер или нет. расскажи вкратце что и как.
за 2 дня придумать и слепить квартал и оформить в подачном виде надо для проекта планировки. срок конечно дикий. просто я не совсем понимаю тонкости и отличия от обычного эскизного проекта.
|
|
|
Записан
|
неправильно говорить "жаба душит", правильно говорить - "амфибиотропная асфиксия"
|
|
|
vere
[Арх] инфо
Ветеран
репутация: +25/-1
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Возраст: 47
Расположение: Moscow region
Сообщений: 3051
[a]пологет
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #3 : 24 Октябрь 2008, 10:42:09 » |
|
at,я сам в этом не особо секу,у нас этим генпланисты занимаются и служба техзаказа.Если будут конкретные вопросы по списку,смогу спросить,а так,там столько "воды" - моск взрываецо(((
|
|
|
Записан
|
[a]?
|
|
|
Митя Нехочухин
Постоялец
Ветеран
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +23/-0
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Сообщений: 3053
архитектор
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #4 : 24 Октябрь 2008, 12:16:24 » |
|
бум взрывать мозг тады ![](http://architalk.ru/Smileys/classic/sad.gif) время пошло ![](http://architalk.ru/Smileys/classic/smiley.gif)
|
|
|
Записан
|
неправильно говорить "жаба душит", правильно говорить - "амфибиотропная асфиксия"
|
|
|
molodezhnik
[Арх] инфо
Ветеран
репутация: +10/-0
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Возраст: 44
Расположение: Москва-Химки-Москва
Сообщений: 691
[a]зависимый
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #5 : 24 Октябрь 2008, 15:20:57 » |
|
At, а ты не пробовал опелировать к нормативам продолжительности проектирования? Я конечно понимаю что определенные люди проковыряв в носу львиную часть времени компенсирует его за счет сна проектировщиков, но совесть то должна быть...2 дня...жесть... вот то что нашел у себя (скорей всего есть обнавленная редакция, но смысл навярняка тот же) РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 июля 1996 г. N 929-РЗП О НОРМАХ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ИСХОДНО - РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ МОСКВЫ И ЛПЗП тут и про сроки и про состав нечто похожее наверное и в Питере должно быть я так бегло глянул там минимум 4.5 месяца надо на такого рода работу
|
|
|
Записан
|
|
|
|
Митя Нехочухин
Постоялец
Ветеран
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +23/-0
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Сообщений: 3053
архитектор
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #6 : 24 Октябрь 2008, 15:37:45 » |
|
ну тут банально профуканы сроки и заказчик ищет кто бы мог совершить подвиг. мы готовы конечно, но и цена адекватна срокам. но судя по всему он как то не торопится и со вчерашнего дня ему уже счетчик включили. сегодня утром сумма уже была значительно больше. пока исходные данные еще не прислал. утренняя сумма уже не актуальна ![](http://architalk.ru/Smileys/classic/smiley.gif) завтра утром (если будет таки присланно задание) уже останется полтора дня и без валерьянки на счет лучше не смотреть, подрастет сильно ![](http://architalk.ru/Smileys/classic/smiley.gif) хотя завтра утром даже мы не возьмемся уже наверное. полный анрил и придумать и отмоделить, отрендерить, схемы отрисовать и распечатать планшеты.
|
|
|
Записан
|
неправильно говорить "жаба душит", правильно говорить - "амфибиотропная асфиксия"
|
|
|
vere
[Арх] инфо
Ветеран
репутация: +25/-1
Offline
Пол: ![Мужской](http://architalk.ru/Themes/default/images/Male.gif)
Возраст: 47
Расположение: Moscow region
Сообщений: 3051
[a]пологет
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #7 : 24 Октябрь 2008, 16:04:16 » |
|
at,кстати моделить то не обязательно,можно обойтись развертками по улицам,для нашего ЦНИГП,главное - проект красных линий и бумаги на землю..по сути,изменения регламента для ГП состоят в изменении статуса этого документа.Теперь это по сути юридические бумаги,нежели визуальная информация...но это у нас...
|
|
|
Записан
|
[a]?
|
|
|
titikaka
Постоялец
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +0/-0
Offline
Расположение: Санкт-Петербург
Сообщений: 115
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #8 : 24 Октябрь 2008, 17:24:42 » |
|
хм. . . . . . . . . . . . . . . у меня рука уже набита этими проектами планировки. Просто надо сделать много чертежей на основе исходных данных и ОПР конкретного обьекта. Это мне было бы реально за 2 дня, если придумывать не надо. А вообще то есть тонкости конечно. . . . . . . . . . . . . . . . тут важно разделить всё на участки ( сформированные и формируемые тобой) и территории общего пользования, выделяемые красными линиями. И к каждому участку должен быть доступ с территории общего пользования. . . . . . . . . . . а остальное всё есть в исходных данных. ( мы пользуемся МАП-инфо - там всё есть)
|
|
|
Записан
|
|
|
|
titikaka
Постоялец
![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif) ![*](http://architalk.ru/Themes/default/images/star.gif)
репутация: +0/-0
Offline
Расположение: Санкт-Петербург
Сообщений: 115
|
![](http://architalk.ru/Themes/default/images/post/xx.gif) |
« Ответ #9 : 24 Октябрь 2008, 17:29:32 » |
|
хотите у меня есть инструкция краткая по разработке ППТ. . . . . . . . . . . . пришлю.
|
|
|
Записан
|
|
|
|
|