следующая тема »

[Митя Нехочухин]

срочно нужно за 2 дня слепить Проект планировки и межевания территории квартала.

поскольку "тут вам не там" и именно в таком ракурсе не делали ниразу. вопрос в том что и как. поиск по просторам сети особо не дал результатов.

есть утвержденный перечень

ДЕТАЛИЗАЦИЯ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО РАЗРАБОТКЕ И УТВЕРЖДЕНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Содержание
1  Подготовка исходно-разрешительной документации для выполнения проекта планировки квартала, совмещенного с проектом межевания
1.1 Корректировка границ проектирования и определение сроков выполнения проектных работ
1.2 Утверждение состава нормативно-правовой и методической документации
1.3 Подготовка технического задания на выполнение проекта планировки
1.4 Подготовка и утверждение Распоряжения Комитета по Градостроительству и Архитектуре о выполнении проекта планировки территории квартала
1.5 Представление разрешительной документации на проектирование в УИОГД КГА
2 Получение исходных данных для проектирования в соответсвии с требованиями Постановления Правительства СПб от 16.05.2006 № 596
2.1 Получение исходных материалов для проектирования из архива УИОГД КГА
2.2 Получение сведений из КГИОП о наличии объектов охраняемого культурного наследия 
2.3 Получение сведений из КЗРиЗ об объектах недвижимости и границах земельных участков, расположенных на территории квартала
2.4 Получение информации о наличии зеленых насаждений в районном реестре в администрации района
2.5 Получение заключения о состоянии зеленых насаждений на территории квартала в УСПХ
2.6  Получение информации об объектах зеленых насаждений, расположенных на территории квартала и находящихся на балансе ГУСПП по территориальной принадлежности
2.7  Получение данных о геологических особенностях территории и зонах особого использования в Комитете по Природопользованию Охране Окружающей среды и экологической безопасности
3  Разработка проекта планировки территории квартала, совмещенного с проектом межевания в соответствии с требованиями Распоряжения КГА
3.1 Разработка материалов по обоснованию проекта планировки
3.1.1 Разработка схемы расположения элемента планировочной структуры М 1:2000
3.1.2 Разработка опорного плана территории М 1:500
3.1.3 Разработка схемы планировочных ограничений, улично-дорожной сети, инженерных сетей и сооружений М 1:500
3.1.4 Аналитический расчет и изготовление разбивочного чертежа красных линий.
3.1.5 Подготовка документации по обоснованию проектных решений в части определения параметров планируемого строительства и инженерно-технического обеспечения, защите территории от ЧС, проведению мероприятий по ГО и обеспечению ПБ
3.2 Разработка утверждаемой части проекта планировки
3.2.1 Изготовление чертежей красных линий, линий дорог, улиц, обектов транпортной и инженерной инфраструктуры, линий связи М 1:500
3.2.2 Изготовление чертежа границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
3.2.3 Подготовка положений о размещении объектов капитального строительства, о характеристиках планируемого развития территорий, систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения
3.2.4 Выполнение аналитического расчета красных линий на основании утвержденной документации по планировке территории
3.3 Разработка материалов по обоснованию проекта межевания с выделением земельных участков для каждого из строящихся объектов М 1:500
3.4 Разработка утверждаемой части проекта межевания М 1:500 в следующем сотставе:
3.4.1 Нанесение на проектные материалы границ застроенных земельных участков, участков, планируемых для предоставления для строительства
3.4.2 Нанесение на проектные материалы границ зон с особыми условиями использования, зон действия публичных серветутов
4 Согласование проекта планировки в соответствии с требованиями Постановления Правительства СПб от 16.05.2006 № 596
4.1 Получение заключения КГА о соответствии документации по планировке территории исходным данным, имеющейся документации по планированию, зонированию и планировке территории, действующим градостроительным нормативам.
4.2 Получение заключения КГИОП о соответствии границ территории объектов культурного наследия, границ зон охраны объектов культурного наследия, а также исторических границ домовладений 
4.3 Получение заключения КБДХ о соответствии документации по планировке территории концепции развития садово-паркового хозяйства, мероприятиям по охране и защите зеленого фонда Санкт-Петербурга
4.4 Получение заключения КПООС о соответствии границ особо охраняемых природных территорий, указанных в документации по планировке территории, установленным в соответствии с действующим законодательством.
4.5 Согласование проектных материалов с ГУ ГО и ЧС
4.6 Получение заключения ТУ Роспотребнадзора в соответствии с требованиями Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
4.7  Осуществление проверки ТУ Росприроднадзора по Санкт-Петербургу мероприятий по инженерной подготовке территории в составе документации по планировке территории требованиям экологических норм
4.8  Получение заключения ТУ Ростехнадзора по Санкт-Петербургу в соответствии с установленной компетенцией
4.9 Получение прочих согласований и заключений, в случае необходимости 
5 Проведение общественных слушаний проекта в соответствии с требованиями Закона СПб "О порядке участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности №400-61 от 05.07.2006"
5.1 Разработка и согласование с Администрацией района Положения об общественных слушаниях 
5.2 Согласование даты и места проведения слушаний с Администрацией района и Муниципальным Советом МО по территориальной принадлежности
5.3 Осуществление информирования населения об организации градостроительной экспозиции и дате проведения слушаний
5.4 Подготовка и проведение градостроительной экспозиции
5.5 Организация и проведение общественных обсуждений проекта планировки
5.6  Оформление и публикация протокола общественных слушаний
6  Подготовка проекта и подписание Постановления Правительства СПб об утверждении проекта планировки


из него впринципе понятно какой объем графиечского материала от нас требуется. хотелось бы услышать советы бывалых. особенно питерцев. но и другой опыт приветствуется.

[vere]

at,как раз сейчас столкнулись с новым регламентом проекта планировки.Активно занимаемся.Увы,не СПБ,но у нас тоже гемора порядкомт .Че та мне кажется 2 дня маловато...хотя может быть у вас в Питере все побырому...

[Митя Нехочухин]

тут без разницы питер или нет. расскажи вкратце что и как.

за 2 дня придумать и слепить квартал и оформить в подачном виде надо для проекта планировки. срок конечно дикий. просто я не совсем понимаю тонкости и отличия от обычного эскизного проекта.

[vere]

at,я сам в этом не особо секу,у нас этим генпланисты занимаются и служба техзаказа.Если будут конкретные вопросы по списку,смогу спросить,а так,там столько "воды" - моск взрываецо(((

[Митя Нехочухин]

бум взрывать мозг тады время пошло

[molodezhnik]

At, а ты не пробовал опелировать к нормативам продолжительности проектирования?
Я конечно понимаю что определенные люди проковыряв в носу львиную часть времени компенсирует  его за счет сна проектировщиков, но совесть то должна быть...2 дня...жесть...
вот то что нашел у себя (скорей всего есть обнавленная редакция, но смысл навярняка тот же)
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 17 июля 1996 г. N 929-РЗП
О НОРМАХ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ИСХОДНО - РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ МОСКВЫ И ЛПЗП
тут и про сроки и про состав
нечто похожее наверное и в Питере должно быть
я так бегло глянул там минимум 4.5 месяца надо на такого рода работу

[Митя Нехочухин]

ну тут банально профуканы сроки и заказчик ищет кто бы мог совершить подвиг. мы готовы конечно, но и цена адекватна срокам.

но судя по всему он как то не торопится и со вчерашнего дня ему уже счетчик включили. сегодня утром сумма уже была значительно больше. пока исходные данные еще не прислал. утренняя сумма уже не актуальна завтра утром (если будет таки присланно задание) уже останется полтора дня и без валерьянки на счет лучше не смотреть, подрастет сильно

хотя завтра утром даже мы не возьмемся уже наверное. полный анрил и придумать и отмоделить, отрендерить, схемы отрисовать и распечатать планшеты.

[vere]

at,кстати моделить то не обязательно,можно обойтись развертками по улицам,для нашего ЦНИГП,главное - проект красных линий и бумаги на землю..по сути,изменения регламента для ГП состоят в изменении статуса этого документа.Теперь это по сути юридические бумаги,нежели визуальная информация...но это у нас...

[titikaka]

хм. . . . . . . . . . . . . . . у меня рука уже набита этими проектами планировки.  Просто надо сделать много чертежей на основе исходных данных и ОПР конкретного обьекта.  Это мне было бы реально за 2 дня, если придумывать не надо.  А вообще то есть тонкости конечно. . . . . . . . . . . . . . . . тут важно разделить всё на участки ( сформированные и формируемые тобой) и территории общего пользования, выделяемые красными линиями.   И к каждому участку должен быть доступ с территории общего пользования. . . . . . . . . . . а остальное всё есть в исходных данных.  ( мы пользуемся МАП-инфо - там всё есть)

[titikaka]

хотите у меня есть инструкция краткая по разработке ППТ. . . . . . . . . . . . пришлю.