следующая тема »

[Елена]

здравствуйте
у меня такой вопрос.  где можно найти информацию по бизнес-центрам класса А и чем они отличаюся от бизнес-центров класса Б? какие конкретные требования и набор помещений? спасибо

[ana-kleo]

дорогая коллега, даже не знаю как тебе помягче ответить. Нет ничего, проктически ноль информации. А остольное я тебе уже рассказала, так как окозалось мы работаем в одной фирме.

[Митя Нехочухин]

помню тоже искал как то недавно - вот чего сохранилось в файлике. чуть позже может найду источник откуда брал это.

бизнес-центры класса А  

Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса, поддерживаемые на должном уровне. Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.

бизнес-центры класса В    

Здание со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов по количеству и качеству услуг. Допускается незначительное устаревании здания.

бизнес-центры класса С
   
Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.

[Митя Нехочухин]

По каждой из категорий – местоположение и доступность, компоненты и свойства, управление зданием и предоставляемый сервис – согласно соответствию категориям присваивается отдельный класс (А,В,С). Оценки по различным категориям могут не совпадать между собой. Присвоенные классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А» и устаревания существующих офисных центров, им может быть присвоен более низкий класс. По мере модернизации здания класс может стать выше.

Характеристики по категориям

              Категория "Месторасположение и доступность"


      бизнес-центры класса А

Высокая престижность района и территории
 
Близость здания к другим коммерческим учреждениям, возможное расположение в непосредственной близости правительственных, посольских и деловых зон, архитектурная ценность близлежащих застроек, отличные видовые характеристики, расположение на первой линии домов/фешенебельный вход при расположении.

Развитая инфраструктура района

Район/территория с развитым уровнем услуг, высокий уровень комфортабельности и качества застроек, ухоженный внешний вид.

Благоприятная социальная обстановка

Однородный социальный состав проживающего в районе бизнесс-центра населения. Место расположения офисного центра может рассматриваться как престижный (дорогой) район, в котором в большинстве своем проживают люди с доходом выше среднего.

Благоприятная экологическя обстановка

Отсутствие промышленных предприятий. Относительно невысокий уровень загазованности, относительно невысокий уровень шумов.

Удобное транспортное сообщение/доступность

Близость к основным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, транспортные развязки, невысокий уровень пробок, близость к остановкам общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.




      бизнес-центры класса В

Менее престижный район/территория

Удаленность от других коммерческих учреждений, не впечатляющие видовые характеристики, расположение на второй линии домов/обычный вход.

Менее развитая инфраструктура района

Район/территория с менее развитым уровнем услуг, хорошая репутация арендаторов, менее известные компании, средний уровень качества застроек и внешний вид соседних застроек, оставляющий желать лучшего.

Стабильная социальная обстановка

Благоприятный с точки зрения социального состава, уровня уличной преступности район. Может рассматриваться как место обитания среднего класса, это не спальный и не промышленный район, но и не центр города.

Стабильная экологическая обстановка

Средний, стремящийся к снижению, уровень веществ и шумов.


Менее удобное транспортное сообщение/доступность

Удаленность от основных  транспортных магистралей, неудобство подъездных путей, удаленность транспортных развязок, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.    


      бизнес-центры класса С

Непрестижный район/территория

Большая удаленность от других коммерческих учреждений/расположение в спальных районах или на окраинах, невзрачные или неприятные видовые характеристики, расположение во дворах/неудобный вход.

Неразвитая инфраструктура района

Район/территория с неразвитым уровнем услуг, арендаторы - малоизвестные компании

Неблагоприятная социальная обстановка

Характеризуется некоторой возможной криминогенностью социальной обстановки. основная характеристика месторасположения - спальный промышленный район, с уровнем преступности выше среднего по городу.

Неблагоприятная экологическая обстановка

Повышенный уровень загрязняющих веществ и шумов, непосредственная близость промышленных зон.

Неудобное транспортное сообщение/низкая доступность

Высокая удаленность от транспортных магистралей, высокая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие либо отсутствие парковки, число парковочных мест не важно.


                    Категория "Компоненты и свойства здания"

      бизнес-центры класса А

Тип здания, возраст и внешний вид

Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция, отличный внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.

 Инженерные системы

Отличное состояние систе отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, выделенная мощность не менее150кВт на 1000кв.м. Оптоволоконные каналы связи, высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей, с хорошим освещением, вентиляцией, удобной системой использования, с удобным месторасположением. Достаточный уровень осветительной аппаратуры на 100 кв.м.

Планировка помещений

Свободная планировка в виде офисных блоков.

Отделочные материалы

Высокое качество материалов, используемых в отделке помещений.

Инфраструктура здания

Центральная рецепция в холле здания, конференц-залы, кафе, ресторан, хорошая репутация арендаторов, известные компании.

      бизнес-центры класса В

Тип здания, возраст и внешний вид

Новое, относительно устаревшее здание, или здание после реконструкции, современный стиль или модернизированное здание. Хороший внешний вид фасада. отсутствие трещин и повреждений.

Инженерные системы
 
Хорошее состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, отличное состояние систем электроснабжения, выделенная мощность не менее 100 кВт но 1000кв.м. Оптоволоконные каналы связи, лифты известных производителей, поддерживаемые в хорошем состоянии. Достаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м.

 Планировка помещений

Свободная планировка в виде офисных блоков или другая планировка.

 Отделочные материалы

Хорошее качество материалов, используемых в отделке помещений

 Инфраструктура здания

Центральная рецепция в холле здания, конференц-залы, кафе, ресторан.



      бизнес-центры класса С

 Тип здания, возраст и внешний вид

Устаревшее или с высокимуровнем износа здание, старое здание (бывшее НИИ, корпус завода и др.), различное состояние, возможен косметический ремон фасада.

 Инженерные системы

Устаревшие системы отопления и вентиляции, выделенная мощность систем электроснабжения не менее 50 кВт на 1000 кв.м. Устаревшие каналы связи, устаревшие лифты, недостаточный уровень осветительной арматуры.

 Планировка помещений

 Планировка помещений согласно первоначальному предназначению или изменена силами арендаторов.

 Отделочные материалы

Возможен косметический ремонт, качество материалов различное.

 Инфраструктура здания

Минимальный набор услуг или организация силами арендаторов




                  Категория «Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса»


      бизнес-центры класса А

1- Профессиональная компания с известным брэндом (иностранная, российская, локальный брэнд)

2- Опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет.

3- Развернутая система дополнительных услуг

4- Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).

5- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение


      бизнес-центры класса В


1- Профессиональная компания.

2- Опыт работы более 3 лет.

3- Наличие дополнительных услуг.

4- Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).

5- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

      бизнес-центры класса С

1- Внешняя управляющая компания или управляется силами собственника здания.
2- нет
3- нет
4- Служба эксплуатации и уборки.
5- Охрана

[Митя Нехочухин]

только не спрашивайте меня где я это взял. честно. непомню. если кто знает источник -напишите. а то неудобно - все таки люди писали.

[Елена]

спасибо большое. интресно то, что я прочитала подобную информацию вчера в журнале бизнесlife

[bullet__]

)уверен, что раз это все не прописано в нормативных документах , то уточнять все эти критерии должен заказчик в тех задании.( а вы ему можете помочь в этом)

[Елена]

помочь то я ему могу. вот только заказчик, как правило, на вопрос: "какие помещения вы хотели бы включить в задание?", говорит: "ну вам же виднее. ну как в зданиях бизнес-центров класса А".  
вот и приходится искать и систематизировать информацию ))

[Митя Нехочухин]

это да. сами хотят непонятно чего. в результате сам себе пишешь ТЗ и и относишь ему чтобы подписал.

[9.8G]

Я не так давно на этом форуме, поэтому буду иногда поднимать старые темы, если в них остались нерешенные вопросы, ок?

Приведенная классификация - одна из лучших в мире. У меня, правда, она в чуть-чуть другом переводе, но не суть.
Классификация разработана компанией Knight Frank, изначально для внутренних нужд. Затем произошла утечка информации, и сегодня по этой классификации работают практически все.